TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án Balmoral at Water’s Edge là một khu nghỉ dưỡng khách sạn và cộng đồng dân cư biệt lập dàn trải trên diện tích rộng 113 mẫu (45.7 Hectare) với chủ đầu tư là Feltrim Development NA, kêu gọi vốn đầu tư định cư EB-5 thông qua hợp danh Balmoral Estates LP và Trung tâm Khu vực EB5 Central Florida EB5 đã được USCIS phê duyệt.

Dự án Balmoral tọa lạc tại thành phố Haines, bang Florida,  cách công viên Disney World Orlando 20 dặm về phía nam.  Dự án bao gồm nhiều tiện nghi nghỉ dưỡng như hồ bơi, công viên nước, nhà hàng, quầy rượu, bãi cỏ để tổ chức sự kiện với phương tiện chiếu phim ngoài trời, nhà câu lạc bộ đầy đủ tiện nghi, phòng trò chơi, trung tâm thể hình, bãi tắm bên hồ, bến du thuyền, khu vui chơi v.v…

Video tổng thể dự án Balmoral Resort:

https://youtu.be/w8YA1oiG4io

NHÀ

Dự án Balmoral Resort sẽ bao gồm 245 căn nhà đơn lập có từ 3-8 phòng ngủ , mỗi căn đều có hồ bơi riêng, và 24 căn nhà phố có 2- 3 phòng ngủ. Hoạt động xây dựng được chia thành 3 giai đoạn; giai đoạn I sẽ hoàn tất vào đầu Xuân năm 2017. Toàn bộ Dự án dự kiến sẽ hoàn tất vào mùa Xuân năm 2018. Khu vực tiện ích công cộng sẽ được hoàn tất như một phần của giai đoạn I.

ĐẦU TƯ EB-5

Dự án sẽ được tài trợ một phần bằng một khoản vay từ hợp danh trách nhiệm hữu hạn Feltrim Balmoral Fund LP (FBF) và được bảo lãnh bởi Trung tâm Khu vực EB5 Central Florida (CFRC). CFRC là một công ty trách nhiệm hữu hạn ở bang Florida, ra đời vào ngày 16/12/2011 với mục đích cung cấp và định hướng đầu tư vào việc thiết kế, qui hoạch và xây dựng các dự án thuộc ngành công nghiệp khách sạn đa năng, các dự án giáo dục và thể thao. FBF sẽ huy động vốn từ các nhà đầu tư EB-5 rồi dùng nguồn vốn đó để cung cấp khoản vay cho Balmoral Estates LLP nhằm tài trợ một phần cho việc xây dựng khu nghỉ dưỡng

TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG

Dự án Balmoral sẽ có khu vực tiện ích công cộng tuyệt vời trị giá 5 triệu USD với chất lượng tương đương hoặc hơn cả tiện nghi của khu nghỉ dưỡng khách sạn 5 sao. Khu nghỉ dưỡng sẽ có công viên nước riêng, sân chơi dưới nước, nhà câu lạc bộ, phòng chơi game, trung tâm thể hình, nhà hàng, sảnh tổ chức tiệc cưới v.v… Ngoài khu vực tiện ích công cộng, dự án Balmoral còn tận hưởng lợi ích của các công viên phong cảnh và hồ tự nhiên xung quanh.

VỐN HÓA DỰ ÁN

Tổng chi phí dự án là $81,922,627, trong đó có $64,517,052 được bao hàm trong mô hình RIMS II. Trong chi phí theo mô hình RIMS II này sẽ bao gồm 10% được huy động bằng vốn vay ngân hàng, 27% ($17.5 triệu ) là vốn đầu tư EB-5 thông qua FBF, và phần còn lại sẽ là vốn sở hữu. Khoản vay EB5 sẽ có thời hạn 5 năm.

SỞ HỮU

Khu nghỉ dưỡng đang được xây dựng, và thuộc sở hữu 100% của hợp danh trách nhiệm hữu hạn Balmoral Estates LP, thuộc Tập đoàn Feltrim. Khu nghỉ dưỡng sẽ được quản lý bởi công ty trách nhiệm hữu hạn Feltrim Resorts LLC, với lực lượng nhân sự như bộ phận tiếp khách hay hoạt động bảo trì từ các văn phòng nằm ngay trong nhà câu lạc bộ.

Balmoral at Water’s Edge

Tên dự án: Balmoral at Water’s Edge

                Địa điểm: 267 US-27, Haines City, FL 3384

Diện tích: 115 mẫu

Mô tả dự án: Khu nghỉ dưỡng gồm 245 căn nhà

Nguồn vốn EB-5

Vốn hóa dự án: $81,922,627

                                 Vốn hóa trong mô hình RIMS II: $64,517,052

Vốn EB-5: $17.5 triệu

Vốn vay ưu tiên: $6,451,705

Vốn chủ sở hữu(RIMS II): $40,565,347

Phí quản lý: $50,000

Tài sản thế chấp EB-5: Tài sản của dự án

Lãi suất: 2% hàng năm

Hoàn trả vốn gốc: Vào cuối 5 năm

Số lượng Nhà đầu tư: 35

Số lượng việc làm tạo ra: 534

Yêu cầu số lượng việc làm theo EB5: 350