DỰ ÁN THE SPIRAL

CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI NEW YORK

TỔNG QUAN DỰ ÁN

The Sprial là dự án cao ốc văn phòng hạng A ngay tại trung tâm New York với diện tích sàn khoảng 6.226m2, tọa lạc tại khu tây bắc, Đường số 34 và Đại lộ số 10 thuộc khu vực Hudson Yards, Midtown Manhattan. The Spiral có thiết kế đặc sắc với không gian mở và nhiều mảng xanh, dự án sẽ giải quyết một phần nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn, hiện đại và có chất lượng cao tại New York.

  • Blackstone Mortgage Trust đã cam kết cho vay 1.8 tỷ USD cao hơn mức vay xây dựng cần thiết để đảm bảo dự án được hoàn thành (có sẵn nguồn vốn thay thế vốn vay EB-5).

  • Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả đầu tiên trên 100% vốn chủ sở hữu của dự án.

  • Giá trị ước tính của dự án sau khi hoàn thành là 5.75 tỷ USD. Thanh toán cho khoản vay xây dựng là 1.6 tỷ USD, giá trị còn lại là 4.1 tỷ USD, đảm bảo thanh toán cho khoản vay EB-5 trị giá 0.25 tỷ USD của nhà đầu tư.

  • Như vậy, giá trị khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng tài sản trị giá gấp 16 lần khoản vay EB-5. Nếu thị trường bất động sản có biến động xấu thì giá trị tài sản này vẫn bảo đảm cao hơn giá trị khoản vay EB-5.

CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN THE SPIRAL
  • KHOẢN VAY EB-5
  • KHOẢN VAY XÂY DỰNG
  • VỐN CHỦ SỞ HỮU

ĐỘI NGŨ CHUYÊN NGHIỆP HÀNG ĐẦU

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN TISHMAN SPEYER ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI

  • Phát triển dự án tại 30 thị trường, 7 quốc gia và 4 châu lục.
  • Danh mục đầu tư bất động sản trị giá 86 tỷ USD.
  • Dự án nổi bật: Trung tâm Rockefeller và Tòa nhà Chrysler tại New York.
  • Đã thành công với 2 dự án EB-5 với thời gian phê duyệt đơn I-526 lần lượt 11 tháng12 tháng.
  • Là công ty bất động sản đầu tiên tại Hoa Kỳ thành lập quỹ đầu tư độc quyền dành riêng cho Ấn Độ và Trung Quốc.

TRUNG TÂM VÙNG CANAM UY TÍN BẬC NHẤT NƯỚC MỸ

  • 30 năm kinh nghiệm về quỹ đầu tư định cư.
  • Hơn 200 gia đình nhà đầu tư đã nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn.
  • Vốn được hoàn trả đầy đủ cho hơn 700 nhà đầu tư trong 33 dự án, tổng giá trị hoàn trả hơn 870 triệu USD.

CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ GRAND ASTER

  • Chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, tài chính và bất động sản.

  • Đối tác của Grand Aster là những Hãng luật và Luật sư di trú hàng đầu về các lĩnh vực Đầu tư, Di trú, Thuế… sẽ giúp nhà đầu tư chuẩn bị thật tốt hồ sơ để nộp lên Sở Di Trú Mỹ.

  • Đồng thời các chuyên gia tại Grand Aster sẽ thẩm định và lựa chọn dự án tốt nhằm đảm bảo Thẻ Xanhhoàn vốn đầu tư cho nhà đầu tư Việt Nam.

  • Grand Aster sẽ đồng hành cùng Nhà đầu tư trong suốt quá trình thực hiện hồ sơ. Và sẽ hỗ trợ nhà đầu tư các dịch vụ an cư sau khi đến Mỹ.

ĐẢM BẢO THẺ XANH

  • Dự án đã được phê duyệt đơn I-924 từ Sở Di Trú Mỹ.

  • Dự án được đảm bảo hoàn thành bởi Nhà phát triển dự án Tishman Speyer.

  • Dự kiến tạo tổng cộng 727 việc làm tương đương 25 việc làm được tạo ra cho 1 nhà đầu tư.

 

ĐẢM BẢO DOANH THU – ĐẢM BẢO HOÀN VỐN

  • Vị trí dự án ngay trung tâm Manhattan, khu vực đang có nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tăng cao.

  • Bên thuê văn phòng được hưởng Chính sách ưu đãi Thuế tại khu vực Hudson Yards – nơi dự án tọa lạc. Thu hút các công ty và tập đoàn lớn đặt văn phòng tại khu vực.

  • Hãng dược phẩm Pfizer hàng đầu thế giới đã ký hợp đồng thuê 29% diện tích văn phòng trong 20 năm, trị giá hợp đồng cho thuê này là 1 tỷ USD.

  • Nhà phát triển dự án có năng lực tài chính vững mạnh, với tổng tài sản 86 tỷ USD, đảm bảo năng lực hoàn trả vốn vay EB-5 cho Nhà đầu tư.

  • Trung tâm Vùng quản lý quỹ cho Nhà đầu tư là bên độc lập với Nhà phát triển dự án, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho Nhà đầu tư.